소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑역로43길 21, 4층405호 (묵동,천우네오젠1차)  서울특별시 중랑구 묵동 237-148
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.84㎡(5.70평)
건물면적	27.43㎡(8.30평)
사건번호	2024타경104277
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중랑역로43길 21	378.6 분의 18.842	18.842㎡ (5.70평)
건물 중랑역로43길 21	4층405호 (묵동,천우네오젠1차) 철근콘크리트구조	27.43㎡ (8.30평)

서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	405호 전부	2021.02.01.	[보]230,000,000
주OO	405호 전부	2021.02.01.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김승재 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 2. 15.임 주택도시보증공사(김승재) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 김승재의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	근저당권	80,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년5월10일	압류
2021년5월24일	가압류	33,801,575원
2022년11월2일	압류
2023년2월15일	임차권설정	230,000,000원
2024년3월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 2. 15.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 2. 15.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 15,669,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 26,182,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 33,822,000원	유찰 (10회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 49,996,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 60,398,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 139,264,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 7.99평	367,000,000원 120,258,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 용마산로101길 4, 제비동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 9.42평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (4회)