소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 12층1223호 (탑스퀘어)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5
물건용도	근린상가
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	56.25㎡(17.02평)
사건번호	2024타경2734
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(64%) 139,520,000원
입찰보증금	(10%) 13,952,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관중앙로 45	3964.3 분의 8.327	8.327㎡ (2.52평)
건물 정관중앙로 45	12층1223호 (탑스퀘어) 철골철근콘크리트구조	56.249㎡ (17.02평)

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치. 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	198,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 141,348,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 61,606,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.52평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 696,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 228,147,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.73평	738,000,000원 472,320,000원	유찰 (7회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 319,488,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 116,326,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 450,560,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 4.18평	814,000,000원 416,768,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.35평	930,000,000원 476,160,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 2.43평	420,000,000원 137,626,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	634,000,000원 207,749,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 6.64평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (4회)