소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 2층215호 (스타테라스)  부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717
물건용도	근린상가
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	49.05㎡(14.84평)
사건번호	2023타경109645
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(51%) 215,040,000원
입찰보증금	(10%) 21,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 기장해안로 172	6840.9 분의 8.0433	8.043㎡ (2.43평)
건물 기장해안로 172	2층215호 (스타테라스) 철골철근콘크리트합성구조	49.05㎡ (14.84평)

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아웃렛 동측 인근에 소재하는 스타테라스 2층 215호로서 주위는 대규모아웃렛, 근린상가, 놀이공원 등으로 형성된 지역임. 위치. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	근저당권	312,000,000원
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 판매시설이나 감정평가서 작성 기준일 현재 '공실'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아웃렛 동측 인근에 소재하는 스타테라스 2층 215호로서 주위는 대규모아웃렛, 근린상가, 놀이공원 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 220,856,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 566, [유치권]  건물: 76.50평  , 토지(대지권): 41.78평	678,000,000원 347,136,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 563,200,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	634,000,000원 405,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 4.18평	814,000,000원 416,768,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.35평	930,000,000원 476,160,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 5.42평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 5.42평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 5.42평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.85평  , 토지(대지권): 5.42평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 33.66평  , 토지(대지권): 5.42평	459,000,000원 293,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 5.42평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 일광읍 해빛3로 122,  건물: 28.03평  , 토지(대지권): 7.92평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 일광읍 해빛로 39-18,  건물: 55.00평  , 토지(대지권): 16.80평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)