소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 지1층비105-2호 (힐탑프리미엄아울렛)  부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16
물건용도	근린상가
토지면적	55.58㎡(16.81평)
건물면적	62.70㎡(18.97평)
사건번호	2022타경3153
감정평가액	459,000,000원
최저입찰가	(51%) 235,008,000원
입찰보증금	(10%) 23,500,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관로 1142	6066.0 분의 55.58	55.58㎡ (16.81평)
건물 정관로 1142	지1층비105-2호 (힐탑프리미엄아울렛) 철근콘크리트구조	62.7㎡ (18.97평)

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	480,000,000원
2019년9월4일	가압류	14,808,490원
2021년12월8일	압류
2022년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 제비105-2호는 공부상 판매시설(소매점)로 등재되어 있으며 현황은 제비105-1호와 벽체구분 없는 일단으로 내부공사중인 공실상태임. 제비105-2호와 제비105-1호는 경계벽 복원이 용이하며 대략적인 공사비용은 180만원 내외로 추정된다는 2023.10.24.자 신청채권자 회신서 제출되었음. 목록 제비105-2호는 공부상 지하1층으로 기재되어 있으나 지반의 고저차로 인하여 북동측 광대로(정관로)변 출입구를 통해 접근이 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 1,360,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 차성동로20번길 16,  건물: 81.89평  , 토지(대지권): 32.51평	717,000,000원 573,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 356,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.73평	738,000,000원 590,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 132.67평  , 토지(대지권): 27.20평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 566, [유치권]  건물: 76.50평  , 토지(대지권): 41.78평	678,000,000원 347,136,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	근린상가  부산 기장군 정관읍 모전리 735  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 18.42평	114,000,000원 58,368,000원	유찰 (3회)