소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 5층507호 (서진프라자1동)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8
물건용도	근린상가
토지면적	13.95㎡(4.22평)
건물면적	68.04㎡(20.58평)
사건번호	2023타경108437
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(51%) 90,624,000원
입찰보증금	(10%) 9,062,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관7로 34	5978.54 분의 68.04	13.95㎡ (4.22평)
건물 정관7로 34	5층507호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	68.04㎡ (20.58평)

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘가동초등학교’ 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월22일	근저당권	2,000,000,000원
2023년9월21일	임의경매
2023년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘가동초등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 50.66평	35,000,000원 22,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관6로 5-20,  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 2.40평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 61,606,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관2로 51-27,  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 4.58평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관2로 51-27,  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 4.82평	103,000,000원 65,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	177,000,000원 72,499,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 77,005,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관2로 51-27,  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 4.58평	144,000,000원 92,160,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 5.42평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 96,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관2로 51-27,  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 4.82평	152,000,000원 97,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관2로 51-27,  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 7.82평	167,000,000원 106,880,000원	유찰 (2회)