소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성2길 6, 2층201호 (삼양비치빌라.활어센타)  부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 36-4
물건용도	근린상가
토지면적	167.46㎡(50.66평)
건물면적	26.56㎡(8.03평)
사건번호	2023타경107465
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(64%) 22,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성2길 6	1000.1 분의 9.40	167.458㎡ (50.66평)
건물 삼성2길 6	2층201호 (삼양비치빌라.활어센타) 철근콘크리트구조	26.56㎡ (8.03평)

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "행정복지센타" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	201호 473.18㎡ 473.18㎡	2011.05.31.	[보]1,200,000
조OO	2층 일부	미상	[보]미상 [월]미상
일OO	2층 일부(49.5㎡ 약15평)	2021.05.21.	[보]13,000,000
이OO	2층 203호 (비스타동호회탁구장) 21㎡	2022.12.20.	[월]100,000
서OO	2층 201호 16㎡	2023.01.03.	[월]100,000
보OO	2층 일부 66㎡	2014.03.27.(1차),2022.05.06(2차)	[월]100,000
기OO	2층 일부(99㎡ 약 30평)	2011.05.23.	[보]5,000,000
KTOO	2층 일부	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		기장누수공사(김상만):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2011.05.23.임.보령건설 주식회사:상가건물임대차현황서에 의함.서정화:상가건물임대차현황서에 의함.이상윤:상가건물임대차현황서에 의함.일광댄스학원(김상만):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2021.05.21.임.현민종합건설 주식회사:상가건물임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년7월8일	근저당권	20,000,000원
1996년9월13일	압류
1996년12월16일	근저당권	9,500,000원
1998년9월29일	압류
1999년4월14일	가압류	40,000,000원
1999년8월31일	가등기
2000년10월11일	가등기
2002년10월1일	근저당권	18,200,000원
2002년10월14일	근저당권	13,000,000원
2003년3월22일	압류
2023년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "행정복지센타" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.09.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 116,326,000원	재진행 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 319,488,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 4.18평	814,000,000원 416,768,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 450,560,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.35평	930,000,000원 476,160,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 2.43평	420,000,000원 137,626,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 228,147,000원	재진행 (3회)
2024-12-24	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 98,  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 8.78평	425,000,000원 217,600,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 동부산관광7로 17,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 5.40평	853,000,000원 436,736,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  부산 기장군 기장읍 동부산관광9로 15,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.16평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 50.66평	35,000,000원 22,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 60.82평  , 토지(대지권): 21.36평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 일광읍 삼성2길 6, [별도등기]  건물: 104.94평  , 토지(대지권): 36.49평	285,000,000원 182,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 61,606,000원	유찰 (9회)