소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층108호 (서진프라자1동)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8
물건용도	근린상가
토지면적	8.96㎡(2.71평)
건물면적	43.68㎡(13.21평)
사건번호	2023타경2928
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(64%) 405,760,000원
입찰보증금	(10%) 40,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관7로 34	5978.54 분의 43.68	8.955㎡ (2.71평)
건물 정관7로 34	1층108호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	43.68㎡ (13.21평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재"정관중학교"남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월25일	근저당권	449,000,000원
2016년10월28일	근저당권	300,000,000원
2023년7월21일	임의경매
2023년11월15일	압류
2024년2월27일	압류
2024년3월6일	압류
2024년4월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황은 인접호(107호)와 벽체 등 구분없이 통합하여 근린생활시설(상호:하서족발)로 이용 중이나 현장조사일 현재 영업중단된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1층 상가로 보이나 공실임(하서족발상호로 107호랑 같이 사용한 것으로 보임 )

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재"정관중학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 220,856,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 566, [유치권]  건물: 76.50평  , 토지(대지권): 41.78평	678,000,000원 347,136,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 563,200,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	634,000,000원 405,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 4.18평	814,000,000원 416,768,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.35평	930,000,000원 476,160,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 5.42평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 5.42평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 5.42평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.85평  , 토지(대지권): 5.42평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 33.66평  , 토지(대지권): 5.42평	459,000,000원 293,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 5.42평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 일광읍 해빛3로 122,  건물: 28.03평  , 토지(대지권): 7.92평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  부산 기장군 일광읍 해빛로 39-18,  건물: 55.00평  , 토지(대지권): 16.80평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)