소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 구연4로 12, 2층202호 (해오름프라자)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-5
물건용도	근린상가
토지면적	56.99㎡(17.24평)
건물면적	144.10㎡(43.59평)
사건번호	2024타경844
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(80%) 392,800,000원
입찰보증금	(10%) 39,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구연4로 12	526.2 분의 56.9859	56.985㎡ (17.24평)
건물 구연4로 12	2층202호 (해오름프라자) 철근콘크리트구조	144.1㎡ (43.59평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	2층 202호	2023.01.02	[보]25,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월13일	근저당권	369,000,000원
2021년1월5일	압류
2021년12월17일	압류
2022년4월29일	가등기
2022년11월29일	압류
2023년6월26일	압류
2023년8월24일	공매공고
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 141,348,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 61,606,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.52평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 696,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 228,147,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.73평	738,000,000원 472,320,000원	유찰 (7회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 92,672,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 132.67평  , 토지(대지권): 27.20평	1,490,000,000원 762,880,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 173,056,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 171,520,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 118,272,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 319,488,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 116,326,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 450,560,000원	재진행 (4회)