소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 126, 209동 4층406호 (동춘동,현대아파트)  인천광역시 연수구 동춘동 924
물건용도	아파트
토지면적	100.18㎡(30.31평)
건물면적	101.88㎡(30.82평)
사건번호	2024타경509256
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(70%) 344,400,000원
입찰보증금	(10%) 34,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먼우금로 126	72529.5 분의 100.182	100.182㎡ (30.31평)
건물 먼우금로 126	4층406호 (동춘동,현대아파트) 철근콘크리트구조	101.88㎡ (30.82평)

인천광역시 연수구 동춘동 소재 "청량중학교" 남동측 인근의 현대아파트 단지 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년4월3일	근저당권	130,000,000원
2006년7월28일	근저당권	78,000,000원
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 청량중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "청량중학교" 남동측 인근의 현대아파트 단지 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.04.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 원인재로 300, 107동  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 9.63평	169,500,000원 118,650,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 능허대로103번길 28, 2동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 11.35평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 205동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 연수구 솔샘로 120, 4층401호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.47평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.18평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 202동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 207동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 21, 101동  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.51평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  인천 연수구 원인재로 237, 3동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 17.02평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 6동  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 16.08평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 독배로40번길 48, 103동  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 16.35평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 연수구 먼우금로 126, 209동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 30.31평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)