소 재 지	인천광역시 연수구 비류대로186번길 21, 101동 14층1407호 (옥련동,풍림아파트)  인천광역시 연수구 옥련동 643-2
물건용도	아파트
토지면적	34.75㎡(10.51평)
건물면적	77.00㎡(23.29평)
사건번호	2023타경17071
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,200,000원
입찰보증금	(10%) 26,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비류대로186번길 21	13209.7 분의 34.747	34.747㎡ (10.51평)
건물 비류대로186번길 21	14층1407호 (옥련동,풍림아파트) 철근콘크리트벽식구조	77㎡ (23.29평)

인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	175,950,000원
2023년7월11일	근저당권	210,000,000원
2023년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 풍림아파트는 3개동(101~103)으로 구성되어 있으며, 101동과 102동은 동일필지(비류대로 186번길21)에 위치하고, 103동은 도로(인도)를 사이에 두고 별도 위치(비류대로 186번길20)함. - 도로명 186번길21은 지번주소 옥련동 643-3번지와 일치하며, 도로명 186번길20은 지번주소 옥련동 643-2번지와 일치함(주민센터에서 확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-01	아파트  인천 연수구 원인재로 237, 3동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 17.02평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.12평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 109동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	876,000,000원 613,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.19평	718,000,000원 502,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 원인재로 88, 104동  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 16.98평	500,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.86평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 송도국제대로 261, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.65평	625,000,000원 625,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 32, 201동  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 41.20평	3,040,000,000원 3,040,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 205동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 27, 209동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.87평	825,000,000원 825,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로 100, 601동  건물: 52.42평  , 토지(대지권): 18.07평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 아트센터대로97번길 75, 1304동  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 19.08평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 6동  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 16.08평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.18평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)