소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 315, 205동 9층901호 (연수동,연수주공2차아파트)  인천광역시 연수구 연수동 533
물건용도	아파트
토지면적	41.68㎡(12.61평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2023타경534811
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원인재로 315	86455.0 분의 41.68	41.68㎡ (12.61평)
건물 원인재로 315	9층901호 (연수동,연수주공2차아파트) 철근콘크리트구조	49.94㎡ (15.11평)

인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철 1호선 "신연수역" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	근저당권	123,200,000원
2022년7월14일	근저당권	65,000,000원
2022년9월19일	근저당권	13,000,000원
2023년8월8일	가압류	57,161,007원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철 1호선 "신연수역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,050,642원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 12.33평	921,000,000원 451,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  인천 연수구 센트럴로 160, 102동  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 16.64평	1,935,000,000원 948,150,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  인천 연수구 송도국제대로 261, 215동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.65평	622,000,000원 304,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 연수구 원인재로 59, 30동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 25.83평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로 100, 601동  건물: 52.42평  , 토지(대지권): 18.07평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 연수구 해돋이로84번길 29, 305동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.92평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 106동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 12.33평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로274번길 55, 2105동  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 28.09평	1,800,000,000원 1,260,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 206동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	932,000,000원 652,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 연수구 먼우금로 126, 208동  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 29.79평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 연수구 해돋이로 107, 1동  건물: 54.20평  , 토지(대지권): 20.10평	1,696,000,000원 1,187,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 205동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 20.73평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 101동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 20.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)