소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 26층2604호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)  인천광역시 연수구 송도동 149
물건용도	아파트
토지면적	17.79㎡(5.38평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2023타경12021
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(70%) 424,200,000원
입찰보증금	(10%) 42,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송도과학로27번길 55	57091.6 분의 17.7935	17.793㎡ (5.38평)
건물 송도과학로27번길 55	26층2604호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 철근콘크리트구조	59.8604㎡ (18.11평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "송원초등학교"북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]1차 300,000,000 2차 315,000,000
민OO	전부	2020.05.18.	[보]1차 300,000,000 2차 315,000,000
PAOO		2020.05.18
민OO	전부	2020.5.18.	[보]1차 300,000,000 2차 315,000,000
매각물건명세 비고		PARK HYUNGMIN : 한글이름은 박형민임. 주택도시보증공사 (임차인:민재희, PARK HYUNGMIN) : 임차인 민재희, PARK HYUNGMIN의 임차보증금반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월14일	근저당권	276,000,000원
2023년8월8일	가압류	37,203,547원
2023년8월8일	가압류	506,152,229원
2023년8월10일	가압류	101,480,456원
2023년8월18일	가압류	14,820,755원
2023년8월21일	가압류	29,807,807원
2023년8월25일	임의경매
2023년9월12일	가압류	20,358,426원
2023년12월21일	임차권설정	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 1차:300,000,000원, 2차:315,000,000 전입일자 2020.5.18. 확정일자 1차:2021.3.31. 2차:2022.4.8.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천1호선 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송원초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 1차:300,000,000원, 2차:315,000,000 전입일자 2020.5.18. 확정일자 1차:2021.3.31. 2차:2022.4.8.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1002동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 연수구 능허대로79번길 30, 108동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.00평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.86평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 101동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 20.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 205동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 20.73평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 연수구 먼우금로 126, 208동  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 29.79평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 연수구 센트럴로 160, 102동  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 16.64평	1,935,000,000원 948,150,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	932,000,000원 652,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 연수구 송도국제대로 261, 215동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.65평	622,000,000원 304,780,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.19평	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 12.33평	921,000,000원 451,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 106동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 12.33평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 109동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	876,000,000원 876,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 81, 106동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 19.92평	899,000,000원 899,000,000원	재진행 (0회)