소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 180, 202동 3층302호 (연수동,우성아파트)  인천광역시 연수구 연수동 634
물건용도	아파트
토지면적	32.60㎡(9.86평)
건물면적	59.59㎡(18.03평)
사건번호	2024타경517660
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원인재로 180	78441.0 분의 32.6	32.6㎡ (9.86평)
건물 원인재로 180	3층302호 (연수동,우성아파트) 철근콘크리트구조	59.59㎡ (18.03평)

인천광역시 연수구 연수동 소재 "지하철 원인재역" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.5.27	[보]290,000,000
김OO	302호 전부	2021.5.27.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		김현순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 30.임 주택도시보증공사(임차인:김현순) : 임차인 김현순의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월6일	근저당권	7,500,000원
2022년1월18일	근저당권	7,500,000원
2023년6월30일	임차권설정	290,000,000원
2024년4월3일	강제경매
2024년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 18번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동 소재 "지하철 원인재역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 18번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 원인재로 88, 104동  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 16.98평	500,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 연수구 아트센터대로97번길 30, 1602동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 12.91평	802,000,000원 561,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 207동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.12평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 109동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	876,000,000원 613,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.19평	718,000,000원 502,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.86평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 205동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 아트센터대로97번길 75, 1304동  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 19.08평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 6동  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 16.08평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.18평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 202동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.88평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)