소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호 (청학동,연수푸르지오4단지)  인천광역시 연수구 청학동 499
물건용도	아파트
토지면적	15.81㎡(4.78평)
건물면적	107.28㎡(32.45평)
사건번호	2023타경684
감정평가액	474,000,000원
최저입찰가	(70%) 331,800,000원
입찰보증금	(20%) 66,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먼우금로 217	2528.0 분의 15.813	15.813㎡ (4.78평)
건물 먼우금로 217	21층401동-2102호 (청학동,연수푸르지오4단지) 철근콘크리트구조	107.28㎡ (32.45평)

인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2014.1.2.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		강선홍 : 신청채권자로부터 임차인 강선홍에 대하여 권리배제신청 및 무상임대차확인서(2023.8.31.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월24일	근저당권	294,000,000원
2014년10월24일	근저당권	120,000,000원
2022년9월7일	근저당권	250,000,000원
2022년11월15일	가압류	22,356,242원
2022년11월22일	가압류	44,160,000원
2023년1월17일	임의경매
2023년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경매신청채권자가 임차인을 상대로 임차권대항력부존재확인의 소를 제기함(인천지방법원 2024가단272599) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 수인분당선 연수역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 원인재로 88, 104동  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 16.98평	500,000,000원 350,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 109동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	876,000,000원 613,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.19평	718,000,000원 502,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.86평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 205동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 아트센터대로97번길 75, 1304동  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 19.08평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 6동  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 16.08평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.18평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 202동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.88평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 원인재로 300, 107동  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 9.63평	169,500,000원 118,650,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 독배로40번길 48, 103동  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 16.35평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 능허대로103번길 28, 2동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 11.35평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)