소 재 지	인천광역시 연수구 앵고개로104번길 5, 806동 15층1503호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레)  인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내8블록
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경526527
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(100%) 509,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 앵고개로104번길 5	대지권 미등기	㎡
건물 앵고개로104번길 5	15층1503호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레) 철근콘크리트구조	84.9255㎡ (25.69평)

인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘고가교" 서측 인근에 위치. 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.02.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월3일	근저당권	297,600,000원
2023년7월14일	근저당권	300,000,000원
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘고가교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 219,100,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 205동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 20.73평	263,000,000원 184,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1006동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.32평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 연수구 앵고개로104번길 22, 707동 [대지권미등기]  건물: 23.22평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 102동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 160, 108동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 17.61평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 옥련로 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.45평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 105동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 80, 106동  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 8.06평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 84, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.50평	739,000,000원 517,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  인천 연수구 넘말로29번길 45, 101동 [임차권등기]  건물: 30.41평  , 토지(대지권): 10.80평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 219동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 6.70평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 연수구 해송로 143, 110동  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 35.81평	1,040,000,000원 728,000,000원	유찰 (1회)