소 재 지	인천광역시 연수구 넘말로29번길 45, 101동 5층504호 (선학동,희영무지개아파트)  인천광역시 연수구 선학동 395
물건용도	아파트
토지면적	35.72㎡(10.80평)
건물면적	100.53㎡(30.41평)
사건번호	2023타경545910
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(70%) 269,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 넘말로29번길 45	3184.4 분의 35.718	35.718㎡ (10.80평)
건물 넘말로29번길 45	5층504호 (선학동,희영무지개아파트) 철근콘크리트구조	100.53㎡ (30.41평)

인천광역시 연수구 선학동 소재 "지하철 인천1호선(선학역)" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.05.	[보]220,000,000
이OO	전부	2021.03.05.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		이두용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.26.임.주택도시보증공사 (임차인:이두용) : 신청채권자이며 임차인 이두용의 임차보증금 반환채권의 양수인 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월26일	임차권설정	220,000,000원
2023년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.03.05. 확정일자 2021.02.02.) 있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 선학동 소재 "지하철 인천1호선(선학역)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.03.05. 확정일자 2021.02.02.) 있 으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 219,100,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 205동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 20.73평	263,000,000원 184,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1006동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 연수구 앵고개로104번길 22, 707동 [대지권미등기]  건물: 23.22평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 102동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 105동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	아파트  인천 연수구 앵고개로104번길 5, 806동 [대지권미등기]  건물: 25.69평	509,000,000원 509,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  인천 연수구 넘말로29번길 45, 101동 [임차권등기]  건물: 30.41평  , 토지(대지권): 10.80평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 219동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 6.70평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 옥련로 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.45평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-20	아파트  인천 연수구 용담로 3, 102동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 9.78평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.32평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 160, 108동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 17.61평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 80, 106동  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 8.06평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)