소 재 지	인천광역시 연수구 앵고개로104번길 22, 707동 2층201호 (동춘동,송도파크자이)  인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역7블록
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	76.76㎡(23.22평)
사건번호	2023타경539670
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(70%) 348,600,000원
입찰보증금	(10%) 34,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 앵고개로104번길 22	대지권 미등기	㎡
건물 앵고개로104번길 22	2층201호 (동춘동,송도파크자이) 철근콘크리트구조	76.7563㎡ (23.22평)

연수구 동춘동 소재 "새봄초등학교"에 북측으로 접하여 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월1일	근저당권	303,600,000원
2020년8월12일	근저당권	176,400,000원
2021년9월2일	근저당권	141,600,000원
2021년10월21일	근저당권	84,000,000원
2022년3월17일	근저당권	48,000,000원
2023년7월24일	가압류	10,205,072원
2023년8월10일	가압류	84,000,000원
2023년9월18일	가압류	6,238,890원
2023년9월21일	가압류	25,393,500원
2023년10월18일	임의경매
2024년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 연수구 동춘동 소재 "새봄초등학교"에 북측으로 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	아파트  인천 연수구 앵고개로104번길 5, 806동 [대지권미등기]  건물: 25.69평	509,000,000원 509,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 219,100,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 먼우금로 123, 205동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 20.73평	263,000,000원 184,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1006동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.32평	1,068,000,000원 747,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 연수구 앵고개로104번길 22, 707동 [대지권미등기]  건물: 23.22평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 102동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 160, 108동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 17.61평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 연수구 옥련로 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.45평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 105동  건물: 28.90평  , 토지(대지권): 16.08평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 80, 106동  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 8.06평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 84, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.50평	739,000,000원 517,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  인천 연수구 넘말로29번길 45, 101동 [임차권등기]  건물: 30.41평  , 토지(대지권): 10.80평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 219동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 6.70평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)