소 재 지	인천광역시 연수구 독배로40번길 48, 103동 1층102호 (옥련동,우성아파트)  인천광역시 연수구 옥련동 636-1
물건용도	아파트
토지면적	54.05㎡(16.35평)
건물면적	124.90㎡(37.78평)
사건번호	2024타경509546
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(70%) 296,800,000원
입찰보증금	(10%) 29,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로40번길 48	17923.8 분의 54.0489	54.048㎡ (16.35평)
건물 독배로40번길 48	1층102호 (옥련동,우성아파트) 철근콘크리트구조	124.902㎡ (37.78평)

인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘능허대초등학교’ 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월2일	근저당권	312,000,000원
2023년8월25일	근저당권	200,000,000원
2023년10월31일	가압류	25,000,000원
2023년12월14일	가압류	14,291,770원
2024년2월22일	임의경매
2024년2월26일	가압류	31,805,427원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천능허대초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘능허대초등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 원인재로 300, 107동  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 9.63평	169,500,000원 118,650,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 능허대로103번길 28, 2동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 11.35평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 205동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 연수구 솔샘로 120, 4층401호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.47평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 연수구 독배로 52, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.62평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.18평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 202동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 207동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 9.86평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 비류대로186번길 21, 101동  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.51평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  인천 연수구 원인재로 237, 3동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 17.02평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	아파트  인천 연수구 원인재로 81, 6동  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 16.08평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 독배로40번길 48, 103동  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 16.35평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 4.78평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 연수구 먼우금로 126, 209동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 30.31평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)