[ 인천시 연수구 아파트 법원경매 ]
연수구경매, 원인재로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2024 타경 508901 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다.
현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."
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이 물건의 사건번호는 2024타경508901 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 연수구 원인재로 300, 107동 10층1004호 (연수동,대림아파트) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경508901이며 인천지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 169,500,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 118,650,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.11.21입니다.
입찰보증금은 11,865,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 연수구 원인재로 300, 107동 10층1004호 (연수동,대림아파트)
인천광역시 연수구 연수동 532
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
31.83㎡(9.63평) |
| 건물면적 |
31.24㎡(9.45평) |
| 사건번호 |
2024타경508901 |
| 감정평가액 |
169,500,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 118,650,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 11,865,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
원인재로 300 |
103642.5 분의 31.83 |
31.83㎡ (9.63평)
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건물
원인재로 300 |
10층1004호 (연수동,대림아파트) 철근콘크리구조 |
31.24㎡ (9.45평)
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인천광역시 연수구 연수동 소재로서 인천적십자병원 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2016년6월17일 |
근저당권
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81,600,000원 |
| 2024년2월29일 |
강제경매
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| 2024년4월24일 |
가압류
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17,489,801원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 연수구 연수동 소재로서 인천적십자병원 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 169,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,372,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.17. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경508901 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-06
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아파트
인천 연수구 원인재로 88, 104동
건물: 30.86평 , 토지(대지권): 16.98평 |
500,000,000원
350,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-11-15
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아파트
인천 연수구 원인재로 81, 6동
건물: 28.97평 , 토지(대지권): 16.08평 |
389,000,000원
272,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-25
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아파트
인천 연수구 먼우금로 126, 209동
건물: 30.82평 , 토지(대지권): 30.31평 |
492,000,000원
344,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-26
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아파트
인천 연수구 원인재로 180, 207동
건물: 18.03평 , 토지(대지권): 9.86평 |
363,000,000원
254,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-12
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아파트
인천 연수구 원인재로 315, 205동
건물: 15.11평 , 토지(대지권): 12.61평 |
207,000,000원
144,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-20
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아파트
인천 연수구 원인재로 180, 202동
[임차권등기]
건물: 18.03평 , 토지(대지권): 9.86평 |
334,000,000원
233,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-21
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아파트
인천 연수구 원인재로 300, 107동
건물: 9.45평 , 토지(대지권): 9.63평 |
169,500,000원
118,650,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-01
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아파트
인천 연수구 원인재로 237, 3동
건물: 30.78평 , 토지(대지권): 17.02평 |
376,000,000원
376,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-11-11
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아파트
인천 연수구 독배로 52, 101동
건물: 18.11평 , 토지(대지권): 7.62평 |
195,000,000원
136,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-20
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아파트
인천 연수구 비류대로186번길 20, 103동
건물: 18.14평 , 토지(대지권): 8.18평 |
290,000,000원
203,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-21
|
아파트
인천 연수구 독배로40번길 48, 103동
건물: 37.78평 , 토지(대지권): 16.35평 |
424,000,000원
296,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-21
|
아파트
인천 연수구 능허대로103번길 28, 2동
건물: 17.75평 , 토지(대지권): 11.35평 |
177,000,000원
123,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-21
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아파트
인천 연수구 비류대로186번길 21, 101동
건물: 23.29평 , 토지(대지권): 10.51평 |
376,000,000원
263,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-22
|
아파트
인천 연수구 독배로 52, 101동
건물: 18.11평 , 토지(대지권): 7.62평 |
277,000,000원
193,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-21
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아파트
인천 연수구 먼우금로 217, 21층401동-2102호
건물: 32.45평 , 토지(대지권): 4.78평 |
474,000,000원
331,800,000원 |
재진행
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경508901 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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