소 재 지	서울특별시 마포구 망원로7길 35-8, 2층 203호 (망원동, 아펠리움)  서울특별시 마포구 망원동 425-45
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.59㎡(6.83평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경52495
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(80%) 309,600,000원
입찰보증금	(10%) 30,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망원로7길 35-8	400.0 분의 22.59	22.59㎡ (6.83평)
건물 망원로7길 35-8	2층 203호 (망원동, 아펠리움) 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 소재‘동교초등학교’북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호 전부	2021.01.25.	[보]345,000,000
서OO	203호 전부	2021.01.25.	[보]345,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사: 신청채권자이며, 임차권자 이용주의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수함. 2024. 3. 11.은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	약정/금지사항/환매특약
2021년2월16일	근저당권	221,000,000원
2022년2월21일	임차권설정	345,000,000원
2022년11월2일	가압류	16,075,102원
2024년3월13일	강제경매
2024년9월9일	가압류	231,581,940원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.2.21. 제20135호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 소재‘동교초등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.2.21. 제20135호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 27,783,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.41평	272,568,000원 71,451,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 양화로7길 44-12, 1층2호 [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 5층504호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.81평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성암로5길 49, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 3.55평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 모래내로9길 13, 4층401호  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 10.25평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 삼개로3길 14-1, 4층401호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.54평	236,150,000원 236,150,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 22,166,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 48,864,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 20, 비동  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.07평	549,000,000원 143,917,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 새터산4길 23, 3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.44평	443,000,000원 283,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 방울내로1길 41-6, 가동  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 10.94평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 동교로13길 60, 2층203호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.09평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 31,458,000원	유찰 (7회)