소 재 지	서울특별시 마포구 삼개로3길 14-1, 4층401호 (도화동,아트빌)  서울특별시 마포구 도화동 209-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.00㎡(4.54평)
건물면적	32.15㎡(9.73평)
사건번호	2019타경6443
감정평가액	236,150,000원
최저입찰가	(100%) 236,150,000원
입찰보증금	(10%) 23,615,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼개로3길 14-1	109.1 분의 15.0	15.0㎡ (4.54평)
건물 삼개로3길 14-1	4층401호 (도화동,아트빌) 철골철근콘크리트구조	32.15㎡ (9.73평)
제시외건물 삼개로3길 14-1	삼개로3길 14-1	용량: 3KW

서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	401호 전부	2011.11.11.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		한경훈 : 보증금1억원(확정일자 2011. 11. 11.), 임대차계약서상으로는 3층2호로 되어 있으나 재계약시 401호로 명시되어 있으며 한경훈은 최초 신축입주자로 등기과정중 최초 입주시점의 호수와 변동되었다고 부기한 특약사항이 있음. 보증금 120,000,000원에 대해서는 확정일자는 없음. 140,000,000원에 대한 확정일자는 2015. 12. 3.자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월13일	근저당권	2,500,000,000원
2020년8월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 27,783,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.41평	272,568,000원 71,451,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 양화로7길 44-12, 1층2호 [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 5층504호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.81평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성암로5길 49, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 3.55평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 모래내로9길 13, 4층401호  건물: 16.14평  , 토지(대지권): 10.25평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 삼개로3길 14-1, 4층401호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.54평	236,150,000원 236,150,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 22,166,000원	유찰 (14회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 48,864,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 20, 비동  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.07평	549,000,000원 143,917,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 새터산4길 23, 3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.44평	443,000,000원 283,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 방울내로1길 41-6, 가동  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 10.94평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 동교로13길 60, 2층203호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.09평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 31,458,000원	유찰 (7회)