소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층502호 (성산동,어썸시티)  서울특별시 마포구 성산동 646-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.27㎡(3.41평)
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2023타경60338
감정평가액	272,568,000원
최저입찰가	(80%) 218,054,000원
입찰보증금	(10%) 21,805,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵로20길 21-11	450.0 분의 11.27	11.27㎡ (3.41평)
건물 월드컵로20길 21-11	5층502호 (성산동,어썸시티) 철근콘크리트구조	20.18㎡ (6.10평)
제시외건물 월드컵로20길 21-11	월드컵로20길 21-11	21.1 ㎡(6.38평)

서울특별시 마포구 성산동 소재 "서울성서초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2019.12.20	[보]300,000,000
최OO	502호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월21일	가압류	46,639,109원
2021년1월20일	압류
2021년8월12일	압류
2022년1월21일	압류
2022년2월17일	임차권설정	300,000,000원
2022년9월19일	가압류	340,000,000원
2022년11월11일	압류
2022년12월12일	압류
2023년12월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 제18113호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 주택임대차보호법에 의해 임차인 정영석의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 정영석과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 정영석은 동일인이며, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17.등기) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] - 현장조사시 목적물 내에서 만난 남성(4~50대 추정)을 대면하였고, 임차인인지 물어본바, 그렇다고 하여 안내문 전달하면서 이름 등 임대차내용에 대하여 문의한바, 동인은 이름을 `최수옥`이라고 밝힌 후, 임차보증금 등에 대하여 모른다고하였다가 회사에서 임차해서 살게된 것이라고 하여, 어떤 회사인지 물어본바, 학원이라고 하여 어떤 학원인지 물어본바, 뭐 그런걸 말해야 하느냐, 더 이상 말하고 싶지 않다고 하면서 일방적으로 출입문을 닫은 후, 더 이상 대화에 응하지 않았음 - 위 남성의 진술에 따라 임차인 등록하였으나 구체적인 사실관계는 추가확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 성산동 소재 "서울성서초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 제18113호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 20, 비동  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.07평	549,000,000원 439,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 동교로17안길 7-3, 1층  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.32평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로5길 26, 3층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.67평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵로26길 12, 3층303호  건물: 34.18평  , 토지(대지권): 19.62평	776,000,000원 620,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.41평	272,568,000원 218,054,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 7, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.55평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵북로30길 46, 3층302호  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 3.67평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵북로30길 46, 4층401호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 5.30평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵북로30길 46, 4층402호  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 3.67평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 월드컵북로30길 46, 6층602호  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 3.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로 135-2, 4층  건물: 5.99평  , 토지(대지권): 7.17평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 3층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.08평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 67,646,000원	유찰 (9회)