소 재 지	서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 102동 6층비602호 (마포동,오성드림빌)  서울특별시 마포구 마포동 301
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.48㎡(6.20평)
건물면적	41.96㎡(12.69평)
사건번호	2024타경54255
감정평가액	577,000,000원
최저입찰가	(80%) 461,600,000원
입찰보증금	(10%) 46,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마포대로4가길 56	827.5 분의 20.48	20.48㎡ (6.20평)
건물 마포대로4가길 56	6층비602호 (마포동,오성드림빌) 철근콘크리트구조	41.96㎡ (12.69평)

서울특별시 마포구 마포동 소재 지하철 5호선 "마포역"남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.8.27.	[보]320,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월31일	임차권설정	320,000,000원
2024년1월8일	가압류	352,000,000원
2024년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.8.31. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2021.8.27., 확정일자 2021.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 마포동 소재 지하철 5호선 "마포역"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.8.31. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2021.8.27., 확정일자 2021.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 삼개로3길 14-1, 4층401호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.54평	236,150,000원 236,150,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 22,166,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 27,783,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 31,458,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 48,864,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 20, 비동  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.07평	549,000,000원 143,917,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 월드컵로20길 21-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.41평	272,568,000원 71,451,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 마포구 새터산4길 23, 3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.44평	443,000,000원 283,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 양화로7길 44-12, 1층2호 [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 5층501호  건물: 6.38평  , 토지(대지권): 3.51평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로5길 49, 에이동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 8.48평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 마포구 마포대로4가길 56, 102동 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.20평	577,000,000원 461,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 5층504호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.81평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 토정로9길 14, 3층304호 [임차권등기]  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 마포구 성암로5길 49, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 3.55평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)