감정가는
504,000,000원입니다.
최저입찰가는 105,696,000원(21%)입니다.
입찰일은 2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 10,569,600원 입니다.
▧ 위치 : 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌)
▧ 유형 : 다세대/빌라
▧ 사건번호 : 2023 타경 343
▧ 집행법원 : 서울서부지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경343 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경343이며 서울서부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 504,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 105,696,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2024.04.23입니다.
입찰보증금은 10,569,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌)
서울특별시 마포구 마포동 301
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
36.78㎡(11.13평) |
| 건물면적 |
75.36㎡(22.80평) |
| 사건번호 |
2023타경343 |
| 감정평가액 |
504,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(21%) 105,696,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 10,569,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
8회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
마포대로4가길 56 |
827.5 분의 36.78 |
36.78㎡ (11.13평)
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건물
마포대로4가길 56 |
2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 철근콘크리트구조 |
75.36㎡ (22.80평)
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서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/26)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 남OO |
에이201호 일부[현황 A201호(201호)] |
2019.12.06 |
[보]160,000,000
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| 박OO |
에이201호 일부[현황 B201호(202호)] |
2018.06.01. |
[보]260,000,000
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| 남OO |
101동 A201호 |
2019.06.01 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년7월28일 |
가압류
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8,134,983,813원 |
| 2021년12월14일 |
압류
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| 2022년7월12일 |
압류
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| 2022년11월11일 |
임차권설정
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160,000,000원 |
| 2023년2월10일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.11. 등기) 있음(임차보증금 금160,000,000원, 전입일자 2019.12.6., 확정일자 2019.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함.
2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함.
3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-8278(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있다고 함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 전입세대열람내역상 `에이 201호`에 `박상인`이, `A 201호`에 `남철현`이 각각 전입자로 등재되어 있어, 현장조사한바, 목적물은 `A 201호`로 표시되어 있을뿐 `에이 201호`가 별도로 존재하지 않아, `에이 201호`와 `A 201호`는 동일한 물건으로 판단되고, 따라서 본건 목적물에는 위 2명의 세대주가 전입되어 있는 것으로 판단 됨
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.11. 등기) 있음(임차보증금 금160,000,000원, 전입일자 2019.12.6., 확정일자 2019.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.28. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경343 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호
건물: 4.47평 , 토지(대지권): 3.64평 |
162,000,000원
17,394,000원 |
유찰
(10회)
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2023-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호
건물: 4.68평 , 토지(대지권): 3.80평 |
170,000,000원
170,000,000원 |
유찰
(1회)
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2023-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호
건물: 5.21평 , 토지(대지권): 4.24평 |
187,000,000원
187,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호
건물: 17.25평 , 토지(대지권): 14.02평 |
475,750,000원
51,083,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성암로1길 14, 에이동
건물: 13.33평 , 토지(대지권): 7.92평 |
406,000,000원
43,594,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호
[임차권등기]
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 5.52평 |
313,000,000원
33,608,000원 |
유찰
(10회)
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2024-04-23
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동
[임차권등기]
건물: 22.80평 , 토지(대지권): 11.13평 |
504,000,000원
105,696,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호
건물: 11.95평 , 토지(대지권): 5.00평 |
539,000,000원
344,960,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 6층
건물: 5.58평 , 토지(대지권): 4.54평 |
207,000,000원
132,480,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호
[임차권등기]
건물: 4.84평 , 토지(대지권): 2.99평 |
150,000,000원
120,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호
건물: 14.67평 , 토지(대지권): 10.18평 |
294,000,000원
235,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
|
다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호
건물: 5.21평 , 토지(대지권): 4.24평 |
182,000,000원
145,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층
건물: 9.02평 , 토지(대지권): 6.81평 |
233,000,000원
186,400,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경343 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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