[ 서울시 마포구 다세대/빌라 법원경매 ]
마포구경매, 토정로9길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2022 타경 50624 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 서울서부지방법원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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위락지구
위락시설을 집단화하여 다른 지역의 환경을 보호하기 위하여 필요한 때 지정한 지구.
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이 물건의 사건번호는 2022타경50624 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 마포구 토정로9길 14, 2층201호 (상수동,그레이25) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경50624이며 서울서부지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 475,750,000원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 51,083,000원(감정가 대비 11%)입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 5,108,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 마포구 토정로9길 14, 2층201호 (상수동,그레이25)
서울특별시 마포구 상수동 353-25
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
46.36㎡(14.02평) |
| 건물면적 |
57.04㎡(17.25평) |
| 사건번호 |
2022타경50624 |
| 감정평가액 |
475,750,000원 |
| 최저입찰가 |
(11%) 51,083,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 5,108,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
10회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
토정로9길 14 |
433.0 분의 46.3617 |
46.361㎡ (14.02평)
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건물
토정로9길 14 |
2층201호 (상수동,그레이25) 철근콘크리트구조 |
57.04㎡ (17.25평)
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제시외건물
토정로9길 14 |
토정로9길 14 |
23
㎡(6.96평) |
| 토정로9길 14 |
3
㎡(0.91평) |
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<기호(1)-(3)> 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
201호 중 일부 |
2018.08.30. |
[보]1차 120,000,000원 2차 250,000,000원
[월]1차 600,000원 2차 없음 |
| 민OO |
201호 일부(약23㎡) |
2016.01.08. |
[보]150,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
민혜인 : 이 사건 신청채권자임. 임차권등기일은 2020.9.24.임
유미영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.8.4.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년8월4일 |
전세권
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250,000,000원 |
| 2020년9월24일 |
임차권설정
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150,000,000원 |
| 2021년9월16일 |
압류
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| 2022년2월4일 |
강제경매
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| 2023년1월16일 |
압류
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| 2023년2월20일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016.1.8., 확정일자 2016.1.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2020.8.4. 제125754호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물있음
집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음
공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 '주거용'으로 이용중 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사시 소재지 1,2,3목록의 목적물이 위치한 2층을 상세히 살펴보았으나 호실별로 출입문이 존재하지 않고 1개의 출입문만 있었음. 집합건축물대장에 의하면 소재지 1,2,3목록의 목적물 상의 소유자가 동일인들로 확인되고 2층에 출입문이 1개인 것으로 보아 현 거주자가 소재지 1,2,3,목록의 목적물을 함께 사용하고 있는 것으로 추정됨.
2. 소재지 7목록의 목적물 상의 임차인 유미영은 201호에 대하여 소유자가 201호와 201-1호로 나누어 임대한 것으로 알고 있다고 설명함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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<기호(1)-(3)> 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016.1.8., 확정일자 2016.1.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2020.8.4. 제125754호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50563(중복),2022타경54770(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.16. 압류 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경50624 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호
건물: 4.47평 , 토지(대지권): 3.64평 |
162,000,000원
17,394,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호
[임차권등기]
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 5.52평 |
313,000,000원
33,608,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성암로1길 14, 에이동
건물: 13.33평 , 토지(대지권): 7.92평 |
406,000,000원
43,594,000원 |
유찰
(10회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호
건물: 17.25평 , 토지(대지권): 14.02평 |
475,750,000원
51,083,000원 |
유찰
(10회)
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2024-04-23
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동
[임차권등기]
건물: 22.80평 , 토지(대지권): 11.13평 |
504,000,000원
105,696,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호
[임차권등기]
건물: 4.84평 , 토지(대지권): 2.99평 |
150,000,000원
120,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 6층
건물: 5.58평 , 토지(대지권): 4.54평 |
207,000,000원
132,480,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호
건물: 5.21평 , 토지(대지권): 4.24평 |
182,000,000원
145,600,000원 |
유찰
(1회)
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2023-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호
건물: 4.68평 , 토지(대지권): 3.80평 |
170,000,000원
170,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층
건물: 9.02평 , 토지(대지권): 6.81평 |
233,000,000원
186,400,000원 |
유찰
(1회)
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2023-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호
건물: 5.21평 , 토지(대지권): 4.24평 |
187,000,000원
187,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호
건물: 14.67평 , 토지(대지권): 10.18평 |
294,000,000원
235,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호
건물: 11.95평 , 토지(대지권): 5.00평 |
539,000,000원
344,960,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경50624 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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