소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층202호 (토정동,모던클래식하우스)  서울특별시 마포구 토정동 3-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	39.50㎡(11.95평)
사건번호	2023타경55428
감정평가액	539,000,000원
최저입찰가	(64%) 344,960,000원
입찰보증금	(10%) 34,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대흥로4길 70	437.4 분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물 대흥로4길 70	2층202호 (토정동,모던클래식하우스) 철근콘크리트구조	39.50㎡ (11.95평)

서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.24	[보]320,250,000원(갱신시 15,250,000원 증액)
매각물건명세 비고		이상훈 : 이 사건 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월3일	전세권	305,000,000원
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2023년7월12일	강제경매
2023년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2018. 12. 3. 제46377호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 1번 전세권설정등기(2018. 12. 3. 제46377호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(대법원 2009다40790판결 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2018. 12. 3. 제46377호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 105,696,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)