소 재 지	서울특별시 중구 충무로 29, 3층302호 (초동,아시아미디어타워)  서울특별시 중구 초동 42
물건용도	근린상가
토지면적	19.90㎡(6.02평)
건물면적	120.53㎡(36.46평)
사건번호	2024타경110648
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,152,000,000원
입찰보증금	(10%) 115,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충무로 29	1960.6 분의 19.9	19.9㎡ (6.02평)
건물 충무로 29	3층302호 (초동,아시아미디어타워) 철근콘크리트구조	120.53㎡ (36.46평)

서울특별시 중구 을지로3가 소재 "을지로3가역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
재OO	302호 일부(5.6평방미터)	2021.08.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월28일	근저당권	720,000,000원
2020년1월22일	근저당권	60,000,000원
2020년11월16일	근저당권	130,000,000원
2021년10월8일	근저당권	140,000,000원
2023년6월1일	압류
2024년1월26일	가압류	955,300,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로3가 소재 "을지로3가역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4224(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-11	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 19층1924호  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 0.88평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)
2024-12-11	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 20층  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 1.16평	351,000,000원 179,712,000원	재진행 (3회)
2024-12-04	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-12-19	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 4층620호  건물: 1.52평	50,100,000원 16,417,000원	유찰 (5회)
2024-12-05	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지하1층지에프-02호  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 0.58평	439,000,000원 179,814,000원	재진행 (4회)
2024-12-05	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 1층705호  건물: 1.52평	217,000,000원 88,883,000원	재진행 (4회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라415호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다415호  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.51평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5039호  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.57평	143,000,000원 73,216,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5106호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3014호  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.35평	89,000,000원 45,568,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5036호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.36평	92,000,000원 47,104,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 7층에프7083호  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 0.66평	34,000,000원 21,760,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 을지로 276, 7층7055호  건물: 0.27평  , 토지(대지권): 0.08평	15,200,000원 9,728,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	근린상가  서울 중구 청계천로 318, 2층  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 0.70평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)