소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 5층5039호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	1.89㎡(0.57평)
건물면적	6.29㎡(1.90평)
사건번호	2024타경105882
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(80%) 114,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 1.8908	1.89㎡ (0.57평)
건물 퇴계로 123	5층5039호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	6.29㎡ (1.90평)

서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철 4호선 "명동역" 북측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	근저당권	58,500,000원
2017년11월2일	근저당권	130,000,000원
2020년5월26일	근저당권	300,000,000원
2021년6월21일	근저당권	180,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년6월9일	압류
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년9월22일	근저당권	600,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 건축물현황도 및 호별배치표등으로 위치를 특정할 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철 4호선 "명동역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,564,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5104호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9005호  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 2.92평	804,000,000원 643,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9006호  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 3.35평	923,000,000원 738,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9009호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 4.26평	1,174,000,000원 939,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9011호  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 3.72평	1,023,000,000원 818,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9012호  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 8.03평	2,210,000,000원 1,768,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라418호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라419호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	278,000,000원 278,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다415호  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.51평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5039호  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.57평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5106호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3014호  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.35평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5036호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.36평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)