소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 5층5036호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	1.20㎡(0.36평)
건물면적	3.98㎡(1.20평)
사건번호	2024타경105899
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(80%) 73,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 1.1961	1.196㎡ (0.36평)
건물 퇴계로 123	5층5036호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	3.98㎡ (1.20평)

서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역(4호선)" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	5층5036호	2020.07.03	[보]1,500,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	100,000,000원
2019년4월26일	근저당권	45,000,000원
2020년5월26일	근저당권	300,000,000원
2021년6월21일	근저당권	180,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년9월22일	근저당권	600,000,000원
2024년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 3014호와 5036호는 다른 호실과 구분되는 표지 등이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역(4호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 2,579,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 44,565,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 157,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 200,540,000원	유찰 (5회)
2024-09-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5104호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6171호  건물: 1.80평  , 토지(대지권): 0.45평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라415호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 만리재로37길 3, 3층301호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.76평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  서울 중구 동호로14길 11-2, 1층101호  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 11.21평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9005호  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 2.92평	804,000,000원 643,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9006호  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 3.35평	923,000,000원 738,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9009호  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 4.26평	1,174,000,000원 939,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9011호  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 3.72평	1,023,000,000원 818,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9012호  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 8.03평	2,210,000,000원 1,768,000,000원	유찰 (1회)