소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 9층9009호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	14.10㎡(4.26평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2024타경635
감정평가액	1,174,000,000원
최저입찰가	(80%) 939,200,000원
입찰보증금	(10%) 93,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 14.0982	14.098㎡ (4.26평)
건물 퇴계로 123	9층9009호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	59.56㎡ (18.02평)

서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 북측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	9009호	2022.10.12	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	근저당권	5,170,000,000원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 2,579,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 을지로 276, 7층7055호  건물: 0.27평  , 토지(대지권): 0.08평	15,200,000원 12,160,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  서울 중구 마장로 3, 비1층231호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	112,000,000원 15,032,000원	재진행 (9회)
2024-10-17	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 1층77호  건물: 1.49평	185,000,000원 24,830,000원	유찰 (9회)
2024-10-17	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 4층620호  건물: 1.52평	50,100,000원 25,651,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 7층에프7083호  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 0.66평	34,000,000원 27,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6171호  건물: 1.80평  , 토지(대지권): 0.45평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2024-09-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5104호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 44,565,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3014호  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.35평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5036호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.36평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5106호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 1층705호  건물: 1.52평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5039호  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.57평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)