소 재 지	서울특별시 중구 마장로 3, 비1층231호 (신당동,맥스타일)  서울특별시 중구 신당동 773
물건용도	근린상가
토지면적	1.15㎡(0.35평)
건물면적	3.84㎡(1.16평)
사건번호	2023타경331
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(13%) 15,032,000원
입찰보증금	(10%) 1,503,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마장로 3	4072.9 분의 1.15	1.15㎡ (0.35평)
건물 마장로 3	비1층231호 (신당동,맥스타일) 철골철근콘크리트구조	3.84㎡ (1.16평)

서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
클OO	비 1층 231호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월22일	근저당권	65,000,000원
2019년4월23일	근저당권	26,000,000원
2022년9월1일	압류
2023년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 1토지(서울특별시 중구 신당동 773) 2010. 10. 15. 제47828-1호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가(230호와 일체로 사용중임), 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함 - 본건 부동산은 비 1층 230호와 231호를 합쳐서 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 1토지(서울특별시 중구 신당동 773) 2010. 10. 15. 제47828-1호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,854,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 612,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 66,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 30,592,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 33,216,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 7,872,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 4층4107호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	91,800,000원 58,752,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 67,891,000원	유찰 (3회)