소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 5층5106호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	1.51㎡(0.46평)
건물면적	5.02㎡(1.52평)
사건번호	2024타경105882
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(41%) 47,514,000원
입찰보증금	(10%) 4,751,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 1.5084	1.508㎡ (0.46평)
건물 퇴계로 123	5층5106호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	5.02㎡ (1.52평)

서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철 4호선 "명동역" 북측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	근저당권	58,500,000원
2017년11월2일	근저당권	130,000,000원
2020년5월26일	근저당권	300,000,000원
2021년6월21일	근저당권	180,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년9월22일	근저당권	600,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철 4호선 "명동역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,564,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 19층1924호  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 0.88평	280,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 20층  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 1.16평	351,000,000원 143,770,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 1층77호  건물: 1.49평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2025-01-15	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 1,650,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 28,522,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 80,530,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 128,346,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 3,146,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 4층620호  건물: 1.52평	50,100,000원 13,134,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 1층705호  건물: 1.52평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라416호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라418호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라419호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)