소 재 지	서울특별시 중구 다산로 293, 지하1층지에프-02호 (신당동,디오트)  서울특별시 중구 신당동 193-2
물건용도	근린상가
토지면적	1.92㎡(0.58평)
건물면적	4.99㎡(1.51평)
사건번호	2024타경734
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(41%) 179,814,000원
입찰보증금	(10%) 17,981,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산로 293	5207.7 분의 1.92	1.92㎡ (0.58평)
건물 다산로 293	지하1층지에프-02호 (신당동,디오트) 철근콘크리트구조	4.99㎡ (1.51평)

서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지에프-02호	2023.09.22
이OO	전부	2021.07.21	[보]50,000,000 [월]2,700,000
매각물건명세 비고		이세림:상가건물임차권 등기일자는 2023.11.22. 임차보증금 총50,000,000원이나 반환되지 아니한 임차보증금은 44,060,000원임 차임은 2,700,000원이지만 2022.08.12.에 300,000원을 감액함(3,000,000원에서 2,700,000원으로 감액됨) 임대차계약일자 1차 2021.07.05.이고, 2차는 2022.08.12임이세림:2021.07.05.자 계약서상 보증금은 50,000,000원, 차임은 3,000,000원 2022.08.12.자 계약서상 보증금은 50,000,000원, 차임은 2,700,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월29일	근저당권	421,200,000원
2023년11월22일	임차권설정	44,060,000원
2024년2월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라416호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	310,000,000원 310,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3138호  건물: 1.06평  , 토지(대지권): 0.32평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층16호  건물: 1.16평	12,000,000원 12,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 지하1층비50호	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 3층315호	39,000,000원 39,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 4층407호	766,000,000원 766,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 4층411호	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 6층605호	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 9층903호	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 10층1001호	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라417호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라418호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라419호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 중구 다산로 293, 4층4비-05호  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.58평	600,000,000원 480,000,000원	재진행 (1회)