소 재 지	서울특별시 중구 다산로 293, 4층4비-05호 (신당동,디오트)  서울특별시 중구 신당동 193-2
물건용도	근린상가
토지면적	1.91㎡(0.58평)
건물면적	4.96㎡(1.50평)
사건번호	2023타경6391
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(80%) 480,000,000원
입찰보증금	(10%) 48,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산로 293	5207.7 분의 1.91	1.91㎡ (0.58평)
건물 다산로 293	4층4비-05호 (신당동,디오트) 철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)

서울특별시 중구 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	B-5호	2021.3.18.	[보]100,000,000 [월]1차(2021.3.21.~2022.3.20.):5,500,000원 2차(2022.3.21.~2023.3.20.): 5,000,000원 3차(2023.3.21.~2024.3.20.): 4,000,000원
매각물건명세 비고		이진: 제출된 중부세무서 2024. 1. 24. 발행 " 상가건물 임대차 현황서"에 의하면 사업자등록신청일(정정신고일)은 2024. 1. 24. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월14일	근저당권	442,000,000원
2015년4월1일	근저당권	91,000,000원
2022년11월30일	근저당권	65,000,000원
2023년9월7일	가압류	20,000,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년8월5일	임차권설정	48,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 7층에프7168호  건물: 2.12평  , 토지(대지권): 0.63평	32,200,000원 32,200,000원	신건 (0회)
2024-11-26	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3116호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3117호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지하1층지제이-30호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.75평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 마장로1길 22, 4층408호  건물: 1.34평  , 토지(대지권): 0.39평	33,300,000원 26,640,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 마장로1길 22, 4층462호  건물: 1.38평  , 토지(대지권): 0.41평	34,500,000원 27,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5082호  건물: 2.98평  , 토지(대지권): 0.89평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 6층6042호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 충무로 29, 3층302호  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 6.02평	1,440,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 9층9007호  건물: 26.54평  , 토지(대지권): 6.28평	1,704,814,000원 1,363,851,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1119호 [별도등기]  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.41평	26,600,000원 21,280,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지2층비-3호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.47평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지2층엔-17호  건물: 1.71평  , 토지(대지권): 0.50평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층다527호  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 0.55평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	근린상가  서울 중구 다산로 293, 4층4비-05호  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.58평	600,000,000원 480,000,000원	유찰 (1회)