소 재 지	서울특별시 중구 청계천로 334, 5층다527호  서울특별시 중구 신당동 217-91
물건용도	근린상가
토지면적	1.81㎡(0.55평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2024타경3436
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(80%) 277,600,000원
입찰보증금	(10%) 27,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청계천로 334	2142.0 분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
건물 청계천로 334	5층다527호 철근콘크리트구조	6㎡ (1.82평)

서울특별시 중구 신당동 소재 ”성동공업고등학교”북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	5층 다27호	2020.10.20.	[보]70,000,000 [월]1,900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	276,000,000원
2024년2월20일	가압류	112,553,304원
2024년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 ”성동공업고등학교”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 2,579,000원	유찰 (8회)
2024-11-26	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 35,652,000원	유찰 (7회)
2024-12-12	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 100,663,000원	유찰 (7회)
2024-12-05	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 160,432,000원	유찰 (6회)
2024-12-11	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6171호  건물: 1.80평  , 토지(대지권): 0.45평	92,000,000원 24,117,000원	유찰 (6회)
2024-12-04	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라415호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층다415호  건물: 1.55평  , 토지(대지권): 0.51평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5039호  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.57평	143,000,000원 73,216,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5106호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 3층3014호  건물: 1.18평  , 토지(대지권): 0.35평	89,000,000원 45,568,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5036호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.36평	92,000,000원 47,104,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 7층에프7083호  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 0.66평	34,000,000원 21,760,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	근린상가  서울 중구 을지로 276, 7층7055호  건물: 0.27평  , 토지(대지권): 0.08평	15,200,000원 9,728,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	근린상가  서울 중구 청계천로 318, 2층  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 0.70평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)