소 재 지	전라남도 무안군 해제면 산길리 113-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,900.00㎡(574.75평)
건물면적
사건번호	2024타경505
감정평가액	33,653,000원
최저입찰가	(56%) 18,846,000원
입찰보증금	(10%) 1,884,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산길리 113-1	묘지	271㎡ (81.98평)
	묘지	208㎡ (62.92평)
	전	660㎡ (199.65평)
	전	761㎡ (230.20평)
제시외건물 산길리 113-3	산길리 113-3	60 ㎡(18.15평)
	산길리 113-3	20 ㎡(6.05평)

전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월13일	가압류	66,571,221원
2023년6월15일	가압류	7,593,069원
2023년6월19일	가압류	43,027,388원
2023년6월20일	가압류	77,814,918원
2023년7월18일	가압류	12,406,185원
2023년7월18일	가압류	2,189,327원
2023년8월16일	가압류	2,368,331원
2023년8월16일	가압류	13,400,167원
2024년2월7일	임의경매
2024년5월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.13 가압류 (목록 1, 2) 2023.04.28 가압류 (목록 3, 4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-15	전  전남 무안군 무안읍 성동리 952-1  , 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 444,675,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 3,250,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 2,431,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 712-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.27평	35,746,000원 10,249,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 무안군 청계면 송현리 519 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	61,650,000원 17,676,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  전남 무안군 삼향읍 임성리 375-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	261,486,000원 93,717,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 무안군 일로읍 망월리 58-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	4,386,000원 1,572,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  전남 무안군 삼향읍 남악리 268-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.37평	292,160,000원 104,710,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 488 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	35,383,000원 12,681,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 무안군 현경면 용정리 745-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.93평	78,962,000원 35,374,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  전남 무안군 삼향읍 남악리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 447.43평	227,926,000원 127,638,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  전남 무안군 무안읍 교촌리 831-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,426.35평	388,691,000원 272,084,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	전  전남 무안군 현경면 송정리 502-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	33,800,000원 15,142,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  전남 무안군 해제면 산길리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 574.75평	33,653,000원 18,846,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  전남 무안군 망운면 목동리 365-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.21평	13,132,800원 13,132,800원	재진행 (0회)