소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 268-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,826.00㎡(552.37평)
건물면적
사건번호	2023타경55850
감정평가액	292,160,000원
최저입찰가	(56%) 163,610,000원
입찰보증금	(10%) 16,361,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남악리 268-4	전	1826.0㎡ (552.37평)

본건 기호(1)-(3),(6)-(8)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악제" 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	근저당권	260,000,000원
2020년2월20일	지상권
2021년9월10일	근저당권	60,000,000원
2023년2월21일	가압류	51,442,409원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함),원상회복명령 발령 가능성 있다는 사실조회회신이 있으니 농지취득자격증명 발급 여부를 행정기관에 미리 확인할 것. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 기호(1,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 및 묵전 상태임. -본건 기호(2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태며 일부 지상을 `전`으로 이용 중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 잡종지며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)및 기타 구조물이 소재하고 건축물대장상 등재되있는 건물은 목조 돈사 건물로 제시외건물은 모두 미등기건물임. -본건 기호(5) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 비닐하우스가 소재하며 일부 `묵전`상태임. -본건 기호(6,7)목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태임. [제시외건물] (ㄱ):철파이프조 차양막 및 기타지붕 단층 물치장 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 (ㄹ):판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 (ㅁ):철파이프조 기타지붕 단층 샤워장 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 화장실 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(3),(6)-(8)은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악제" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  전남 무안군 망운면 송현리 218-16 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 135.52평	33,880,000원 26,880,000원	신건 (0회)
2024-10-21	전  전남 무안군 삼향읍 남악리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.35평	96,976,000원 227,926,000원	재진행 (0회)
2024-10-07	전  전남 무안군 운남면 내리 236-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.75평	83,754,000원 83,754,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 무안군 해제면 산길리 113-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	33,653,000원 33,653,000원	신건 (0회)
2024-10-07	전  전남 무안군 망운면 목동리 365-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.21평	13,132,800원 13,132,800원	신건 (0회)
2024-01-15	전  전남 무안군 무안읍 성동리 952-1  , 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 444,675,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 488 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	35,383,000원 24,768,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 무안군 현경면 용정리 745-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.93평	78,962,000원 55,273,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  전남 무안군 운남면 내리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	24,702,000원 17,291,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  전남 무안군 해제면 덕산리 586-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 14,921,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 무안군 무안읍 교촌리 831-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,426.35평	388,691,000원 272,084,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 무안군 현경면 송정리 502-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	33,800,000원 23,660,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 무안군 현경면 가입리 45-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,718.20평	113,600,000원 79,520,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 875-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.22평	86,043,000원 60,230,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 4,138,000원	재진행 (2회)