소 재 지	경기도 파주시 광탄면 용미리 749-5
물건용도	토지/전
토지면적	773.60㎡(234.01평)
건물면적
사건번호	2023타경79356
감정평가액	433,254,400원
최저입찰가	(70%) 303,278,000원
입찰보증금	(10%) 30,327,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용미리 749-5	전	318㎡ (96.20평)
	도로	137.6㎡ (41.62평)
	전	318㎡ (96.20평)

파주시 광탄면 용미리 소재 "한민고등학교" 남측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월4일	근저당권	264,000,000원
2023년1월4일	근저당권	238,800,000원
2023년5월19일	압류
2023년9월11일	압류
2023년11월13일	압류
2023년12월18일	임의경매
2024년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각이며, 목록 2는 지분매각임. 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가 및 매각에서 제외 3. 목록1, 3은 축대를 조성하여 평탄하게 토목공사가 이루어짐. 4. 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명원을 제출하여야 함, 미제출시 보증금 미반환(파주시 광탄면의 사실조회회신에 따르면 본건 목록 1, 3에 대하여 2022. 12. 22.자로 단독주택을 전용목적으로 한 농지전용허가가 이루어짐). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지는 지목이 전이나 현황은 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 일부에 옹벽이 설치되어 있음 2. 목록2 토지는 도로로 이용중인 것으로 보임 3. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황은 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 일부에 옹벽이 설치되어 있고, 공사자재로 보이는 물건들이 쌓여 있으며, 제시외 컨테이너박스가 소재하고 있음 4. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 광탄면 용미리 소재 "한민고등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 각 2023.01.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	전  경기 파주시 탄현면 법흥리 242 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.92평	39,058,800원 27,341,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  경기 파주시 야당동 239-120 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.45평	1,055,600,000원 362,071,000원	유찰 (3회)
2024-11-13	전  경기 파주시 광탄면 분수리 320-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.41평	116,964,000원 39,128,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  경기 파주시 적성면 적암리 142-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.27평	8,563,000원 8,563,000원	재진행 (0회)
2024-10-29	전  경기 파주시 장단면 노상리 159  , 토지(대지권): 133.30평	29,084,220원 14,251,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	전  경기 파주시 신촌동 305 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	2,377,240원 1,165,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 70-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	29,040,000원 29,040,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 61-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	5,777,000원 5,777,000원	재진행 (0회)
2024-10-22	전  경기 파주시 파평면 눌노리 208-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	132,986,000원 93,090,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	전  경기 파주시 파주읍 봉암리 281  , 토지(대지권): 1,308.01평	1,634,472,000원 1,144,130,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  경기 파주시 야당동 239-124 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 441.07평	1,647,948,500원 1,153,564,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  경기 파주시 광탄면 용미리 749-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.01평	433,254,400원 303,278,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	전  경기 파주시 법원읍 가야리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	403,130,000원 282,191,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  경기 파주시 진동면 서곡리 511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,252.01평	227,645,000원 227,645,000원	신건 (0회)
2024-10-22	전  경기 파주시 문산읍 이천리 153 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,906.96평	1,027,552,000원 1,027,552,000원	신건 (0회)