소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 98
물건용도	토지/전
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적
사건번호	2023타경8385
감정평가액	403,130,000원
최저입찰가	(70%) 282,191,000원
입찰보증금	(10%) 28,219,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가야리 98	전	3101㎡ (938.05평)

경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월9일	근저당권	325,700,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이나 서측 인접필지 농로를 통하여 접근가능함. 제시외구조물 및 입목 등은 철거 및 이동이 용이하고 경제적 가치가 미미한 바, 이에 구애됨 없이 토지만을 정상평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 밭으로 이용한 흔적이 보이고, 일부는 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 토지상에 포도나무 10여그루와 종류를 알수없는 수목 수그루가 식재되어 있고, 창고로 이용하는 듯한 제시외 시설물이 소재하고 있음 2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	전  경기 파주시 신촌동 305 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	2,377,240원 1,165,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 61-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	5,777,000원 5,777,000원	재진행 (0회)
2024-10-29	전  경기 파주시 적성면 적암리 142-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.27평	8,563,000원 8,563,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 70-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	29,040,000원 29,040,000원	재진행 (0회)
2024-10-29	전  경기 파주시 장단면 노상리 159  , 토지(대지권): 133.30평	29,084,220원 14,251,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	전  경기 파주시 진동면 동파리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 216.89평	37,284,000원 37,284,000원	신건 (0회)
2024-10-22	전  경기 파주시 탄현면 법흥리 242 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.92평	39,058,800원 27,341,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	전  경기 파주시 문산읍 내포리 199-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 57.75평	50,588,500원 50,588,500원	신건 (0회)
2024-11-13	전  경기 파주시 광탄면 분수리 320-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.41평	116,964,000원 39,128,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	전  경기 파주시 파평면 눌노리 208-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	132,986,000원 93,090,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	전  경기 파주시 문산읍 이천리 154-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.32평	217,339,000원 217,339,000원	신건 (0회)
2024-10-22	전  경기 파주시 진동면 서곡리 511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,252.01평	227,645,000원 227,645,000원	신건 (0회)
2024-11-13	전  경기 파주시 법원읍 가야리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	403,130,000원 282,191,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  경기 파주시 광탄면 용미리 749-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.01평	433,254,400원 303,278,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	전  경기 파주시 월롱면 능산리 195-1	571,538,000원 571,538,000원	신건 (0회)