소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 242
물건용도	토지/전
토지면적	145.20㎡(43.92평)
건물면적
사건번호	2023타경62518
감정평가액	39,058,800원
최저입찰가	(70%) 27,341,000원
입찰보증금	(10%) 2,734,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법흥리 242	전	145.2㎡ (43.92평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년2월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목이 전이나 현황 묵전 및 일부 묘지 등으로 이용. 2. 지상에 권원미상의 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 불분명), 분묘부분을 감안한 경우의 단가 261.000원/㎡. [부동산 현황조사서 비고란] 현황은 잡풀과 잡목이 우거져 있고 바닥에 낚엽이 쌓여 있으며 토지 중앙 부분에 분묘 1기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	전  경기 파주시 광탄면 분수리 320-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.41평	116,964,000원 39,128,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	전  경기 파주시 광탄면 용미리 749-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.01평	433,254,400원 303,278,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	전  경기 파주시 문산읍 내포리 199-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 57.75평	50,588,500원 50,588,500원	신건 (0회)
2024-10-30	전  경기 파주시 문산읍 선유리 809-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,144.36평	1,189,493,000원 285,597,000원	재진행 (4회)
2024-10-22	전  경기 파주시 문산읍 이천리 153 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,906.96평	1,027,552,000원 1,027,552,000원	신건 (0회)
2024-10-22	전  경기 파주시 문산읍 이천리 154-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 389.32평	217,339,000원 217,339,000원	신건 (0회)
2024-11-13	전  경기 파주시 법원읍 가야리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	403,130,000원 282,191,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	전  경기 파주시 신촌동 305 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	2,377,240원 1,165,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	전  경기 파주시 야당동 239-120 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.45평	1,055,600,000원 362,071,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	전  경기 파주시 야당동 239-124 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 441.07평	1,647,948,500원 1,153,564,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	전  경기 파주시 월롱면 능산리 195-1	571,538,000원 571,538,000원	신건 (0회)
2024-10-29	전  경기 파주시 장단면 노상리 159  , 토지(대지권): 133.30평	29,084,220원 14,251,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 61-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	5,777,000원 5,777,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	전  경기 파주시 적성면 어유지리 70-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	29,040,000원 29,040,000원	재진행 (0회)
2024-10-29	전  경기 파주시 적성면 적암리 142-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.27평	8,563,000원 8,563,000원	재진행 (0회)