[ 경기도 파주시 토지/전 법원경매 ]
파주시경매, 야당동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 70960 토지/전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다.
등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다.
그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다.
이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "
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이 물건의 사건번호는 2023타경70960 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 파주시 야당동 239-124 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경70960이며 의정부지방법원 고양지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,647,948,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,153,564,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.11.12입니다.
입찰보증금은 115,356,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 파주시 야당동 239-124
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
1,458.07㎡(441.07평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경70960 |
| 감정평가액 |
1,647,948,500원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,153,564,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 115,356,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
야당동 239-124 |
전 |
260㎡ (78.65평)
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| 전 |
256㎡ (77.44평)
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| 도로 |
659.07㎡ (199.37평)
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| 전 |
279㎡ (84.40평)
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| 전 |
4㎡ (1.21평)
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경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선 “운정역” 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 지하철,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 손OO |
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2022.09.15 |
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| 손OO |
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2022.04.11 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2010년4월30일 |
근저당권
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667,660,000원 |
| 2010년5월7일 |
지상권
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| 2015년3월26일 |
압류
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| 2016년8월18일 |
압류
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| 2023년8월2일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록1, 2에 대하여 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 3.은 지분매각임.
2. 목록 1, 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스(3개)는 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 1. 지상에 건축이 중단된 소유자 미상의 철근콘크리트조 건물이 존재함. 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록 2. 지상에 소유자 미상의 철근콘크리트조 건물이 존재함. 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
5. 목록 1, 2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 파주시의 사실조회 회신에 따르면 본건 목록 1, 2.에 대하여 2009. 12. 17.자로 주택을 전용목적으로 한 농지전용허가가 이루어짐. 전용목적의 농지취득자격증명을 받아야 하며, 증명서 신청시 전용사업계획서 등을 제출하여 입증하여야 함.
6. 목록 4.는 지목은 전이나 현황은 아스팔트 포장 도로로 이용 중이며, 일부는 나대지 상태임. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스(1개)는 평가 및 매각에서 제외. 파주시청으로부터 건축허가(2010-교합읍-신축신고-266)를 득한 허가지임.
7 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 파주시의 사실조회회신에 따르면 본건에 대하여 2017. 12. 18.자로 공동주택(다세대주택)을 전용목적으로 한 농지전용허가가 이루어짐. 전용목적의 농지취득자격증명을 받아야 하며, 증명서 신청시 전용사업계획서 등을 제출하여 입증하여야 함.
8. 목록 5.는 지목은 전이나 현황은 아스팔트 포장 도로임. 농지취득자경증명 불요(농지법상 농지 아님). |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 `전`이나 현황은 제시외 건물(2층 주택) 1동과 컨테이너 3동이 있음
2. 지목은 `전`이나 현황은 제시외 건물(1층 주택)이 있음
3. 지목은 `도로`이고 현황도 아스팔트 포장된 도로임(현황조사 명령서에 `부동산의 표시`에는 목록 3은 기재되어 있지 않음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024.11.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선 “운정역” 남측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 지하철, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~5 : 각 2010.04.30. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경70960 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-30
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전
경기 파주시 신촌동 305
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 4.24평 |
2,377,240원
1,165,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-30
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전
경기 파주시 적성면 어유지리 61-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 16.03평 |
5,777,000원
5,777,000원 |
재진행
(0회)
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2024-10-29
|
전
경기 파주시 적성면 적암리 142-14
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 69.27평 |
8,563,000원
8,563,000원 |
재진행
(0회)
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2024-10-29
|
전
경기 파주시 장단면 노상리 159
, 토지(대지권): 133.30평 |
29,084,220원
14,251,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-22
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전
경기 파주시 탄현면 법흥리 242
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 43.92평 |
39,058,800원
27,341,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-30
|
전
경기 파주시 적성면 어유지리 70-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 53.24평 |
29,040,000원
29,040,000원 |
재진행
(0회)
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2024-11-05
|
전
경기 파주시 진동면 동파리 1140
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 216.89평 |
37,284,000원
37,284,000원 |
신건
(0회)
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2024-11-13
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전
경기 파주시 광탄면 분수리 320-6
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 218.41평 |
116,964,000원
39,128,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-05
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전
경기 파주시 문산읍 내포리 199-3
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 57.75평 |
50,588,500원
50,588,500원 |
신건
(0회)
|
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2024-10-22
|
전
경기 파주시 파평면 눌노리 208-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 249.87평 |
132,986,000원
93,090,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-22
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전
경기 파주시 문산읍 이천리 154-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 389.32평 |
217,339,000원
217,339,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-22
|
전
경기 파주시 진동면 서곡리 511
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,252.01평 |
227,645,000원
227,645,000원 |
신건
(0회)
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2024-11-13
|
전
경기 파주시 법원읍 가야리 98
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 938.05평 |
403,130,000원
282,191,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-30
|
전
경기 파주시 문산읍 선유리 809-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,144.36평 |
1,189,493,000원
285,597,000원 |
재진행
(4회)
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2024-11-12
|
전
경기 파주시 광탄면 용미리 749-5
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 234.01평 |
433,254,400원
303,278,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경70960 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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