소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로160번길 69, 101동 2층203호 (송내동,아펠빌리지에이)  경기도 부천시 소사구 송내동 600-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.10㎡(12.13평)
건물면적	57.24㎡(17.32평)
사건번호	2024타경34151
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(34%) 117,992,000원
입찰보증금	(10%) 11,799,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로160번길 69	425.0 분의 40.1	40.1㎡ (12.13평)
건물 경인로160번길 69	2층203호 (송내동,아펠빌리지에이) 철근콘크리트구조	57.24㎡ (17.32평)

경기도 부천시 소사구 송내동 소재"부천남중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.28.	[보]296,000,000
매각물건명세 비고		김대성:신청채권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.09.13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	압류
2022년11월16일	압류
2023년9월13일	임차권설정	296,000,000원
2024년3월5일	강제경매
2024년3월18일	가압류	339,176,149원
2024년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.13. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 송내동 소재"부천남중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.13. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	다세대/빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 23,224,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부광로16번길 15, 3동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 10.87평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 48,001,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 143, [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.87평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 43-13,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 10.26평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 7.94평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로224번길 26,  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 11.27평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로224번길 26, [임차권등기]  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 8.04평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로234번길 76,  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 5.05평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로294번길 36, [대지권미등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.19평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)