소 재 지	경기도 부천시 경인로425번길 32, 비동 3층302호 (괴안동,하이트캐슬)  경기도 부천시 괴안동 1-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.27㎡(10.37평)
건물면적	54.36㎡(16.44평)
사건번호	2023타경40319
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,010,000원
입찰보증금	(10%) 12,201,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로425번길 32	725.5 분의 34.27	34.27㎡ (10.37평)
건물 경인로425번길 32	3층302호 (괴안동,하이트캐슬) 철근콘크리트구조	54.36㎡ (16.44평)

경기도 부천시 괴안동 소재 "부천동여자중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.05.27	[보]260,000,000
최OO		2022.05.27	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		박미애 : 임차인 최순엽의 자임. 최순엽 : 임차인 박미애의 모임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월30일	강제경매
2023년9월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천동여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,986,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 3,253,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 87-15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.14평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 8,380,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 8,244,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 9.99평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 12, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 9.76평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 8.20평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 5층503호  건물: 9.33평  , 토지(대지권): 6.78평	202,000,000원 16,636,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로 278, 4층403호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 8.20평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 30-7, 2층201호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.41평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 호현로382번길 3, 123동 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 11.95평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성무로21번길 14-11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 13.67평	356,000,000원 356,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로14번길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 6.74평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 78, 101동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 15.01평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (5회)