소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로42번길 21, 2층201호 (괴안동,삼성홈타운)  경기도 부천시 소사구 괴안동 120-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	36.30㎡(10.98평)
사건번호	2023타경32677
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로42번길 21	332.0 분의 20.729	20.729㎡ (6.27평)
건물 부광로42번길 21	2층201호 (괴안동,삼성홈타운) 철근콘크리트구조	36.30㎡ (10.98평)

경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호 전부	2022.04.08	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	가압류	20,000,000원
2022년10월5일	압류
2023년2월24일	강제경매
2023년3월13일	가압류	9,760,000원
2023년5월18일	가압류	153,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년4월3일	압류
2024년5월30일	임차권설정	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외벽에 'C'동 표시가 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `C`동 표시가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,608,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 42,522,000원	유찰 (5회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 심곡본동 530-62  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 10.00평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 심곡로34번길 6,  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 9.10평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로125번나길 48-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 10.21평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (6회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로19번길 24, [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.65평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 은성로68번길 14-1, [임차권등기]  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 11.50평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.85평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 부광로42번길 63, [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 9.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 성주로214번길 9-9, [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 10.04평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로 434, [임차권등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.32평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 은성로62번길 77, [임차권등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 10.39평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 안곡로 152, [임차권등기]  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 5.51평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (8회)