소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로42번길 21, 2층201호 (괴안동,삼성홈타운)  경기도 부천시 소사구 괴안동 120-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	36.30㎡(10.98평)
사건번호	2023타경32677
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로42번길 21	332.0 분의 20.729	20.729㎡ (6.27평)
건물 부광로42번길 21	2층201호 (괴안동,삼성홈타운) 철근콘크리트구조	36.30㎡ (10.98평)

경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호 전부	2022.04.08	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	가압류	20,000,000원
2022년10월5일	압류
2023년2월24일	강제경매
2023년3월13일	가압류	9,760,000원
2023년5월18일	가압류	153,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년4월3일	압류
2024년5월30일	임차권설정	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,608,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	다세대/빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 23,224,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부광로16번길 15, 3동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 10.87평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 48,001,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로67번길 33, [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.91평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 101, [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 11.57평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로188번길 60, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 11.40평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 7.94평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소삼로36번길 29, [임차권등기]  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.50평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로39번길 34-5, [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 8.34평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로9번길 22-7,  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 7.34평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로 143, [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.87평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)