소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌)  경기도 부천시 소사구 소사본동 210-65
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.93㎡(9.35평)
건물면적	56.18㎡(16.99평)
사건번호	2023타경5262
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로159번길 42	256.5 분의 30.925	30.925㎡ (9.35평)
건물 소사로159번길 42	5층501호 (소사본동,한솔그린빌) 철근콘크리트구조	56.18㎡ (16.99평)
제시외건물 소사로159번길 42	소사로159번길 42	약 12.6

경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2017.06.30
NGOO		2022.11.04
HOOO		2022.11.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월29일	압류
2023년9월18일	임차권설정	135,000,000원
2023년10월16일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `103` 표시 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 47,396,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로224번길 23, 5층502호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 6.81평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로526번길 27-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.85평	344,000,000원 28,330,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 55,223,000원	유찰 (4회)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 139,944,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로 153, [임차권등기]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 2.60평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로 434, [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 9.69평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로 434, [임차권등기]  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 9.69평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.85평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로19번길 24, [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.65평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로363번길 28, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 6.67평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 25, [임차권등기]  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 8.17평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)