소 재 지	경기도 부천시 소사구 성주로 182, 5층502호 (심곡본동,롯데하이츠빌)  경기도 부천시 소사구 심곡본동 613-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.06㎡(4.56평)
건물면적	31.00㎡(9.38평)
사건번호	2024타경33684
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성주로 182	120.5 분의 15.0625	15.062㎡ (4.56평)
건물 성주로 182	5층502호 (심곡본동,롯데하이츠빌) 철근콘크리트구조	31.00㎡ (9.38평)

1) 건물의 구조=- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.03.19.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		전다흰 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.04.13.임. 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 전다흰의 임대차보증금반환채권 120,000,000원을 대위변제하고 그 임차권을 승계함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.11.05.자 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2023년4월13일	임차권설정	120,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년6월21일	압류
2024년1월31일	압류
2024년2월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=- 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부광로16번길 15, 3동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 10.87평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로34번길 6, [임차권등기]  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 11.05평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로160번길 69, [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.13평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로67번길 33, [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.91평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 안곡로 101, [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 11.57평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로188번길 60, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 11.40평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 7.94평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소삼로36번길 29, [임차권등기]  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.50평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로39번길 34-5, [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 8.34평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로 130-8,  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 9.34평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)