소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로224번길 26, 2층202호 (심곡본동,보담하우스)  경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.25㎡(11.27평)
건물면적	56.30㎡(17.03평)
사건번호	2024타경37846
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로224번길 26	242.1 분의 37.25	37.25㎡ (11.27평)
건물 경인로224번길 26	2층202호 (심곡본동,보담하우스) 철근콘크리트구조	56.296㎡ (17.03평)

경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.23.	[보]290,000,000
배OO	전부	2021.07.23.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		배광준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임.주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 배광준의 임대차보증금반환채권 290,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024.07.04.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.07.02.자 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	압류
2023년7월26일	임차권설정	290,000,000원
2024년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 18,941,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 20,507,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 20,836,000원	유찰 (7회)
2025-01-02	다세대/빌라  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 23,224,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 48,001,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 심곡로46번길 8,  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 4.27평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로294번길 36, [대지권미등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.19평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 성주로 182,  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 4.56평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로234번길 76,  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 5.05평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로463번가길 36,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.22평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 소사구 경인로392번가길 33, [임차권등기]  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 6.05평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)