소 재 지	경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 4층401호 (대청동,남명프라자)  경상남도 김해시 대청동 56-8
물건용도	근린상가
토지면적	41.99㎡(12.70평)
건물면적	232.52㎡(70.34평)
사건번호	2024타경654
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로67번길 2	880.3 분의 19.63	19.63㎡ (5.94평)
	880.3 분의 22.359	22.359㎡ (6.76평)
건물 번화1로67번길 2	4층401호 (대청동,남명프라자) 철근콘크리트구조	108.55㎡ (32.84평)
	4층402호 (대청동,남명프라자) 철근콘크리트구조	123.97㎡ (37.50평)

경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 북서측 인근의 중심상업지대에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	1,032,000,000원
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 경계벽체 및 목록 1의 출입문을 철거하고 일체로 사용하다 현재는 공실상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 북서측 인근의 중심상업지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 1층102호  건물: 91.71평  , 토지(대지권): 17.17평	1,081,000,000원 691,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층801호  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 6.27평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층802호  건물: 65.25평  , 토지(대지권): 12.15평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 9층901호  건물: 50.41평  , 토지(대지권): 11.06평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 9층902호  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 4.74평	71,000,000원 45,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 110,101,000원	재진행 (7회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 계동로23번길 25, 5층  건물: 58.80평  , 토지(대지권): 20.73평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 계동로23번길 25, 5층  건물: 54.84평  , 토지(대지권): 19.34평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층101호 [대지권미등기]  건물: 15.24평	514,000,000원 328,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 9.79평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 16.33평	551,000,000원 352,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층203호 [대지권미등기]  건물: 9.53평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층204호 [대지권미등기]  건물: 9.83평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층205호 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)