소 재 지	경상남도 김해시 계동로23번길 25, 5층 501호 (관동동,장유빌딩)  경상남도 김해시 관동동 450-1
물건용도	근린상가
토지면적	68.54㎡(20.73평)
건물면적	194.39㎡(58.80평)
사건번호	2023타경112192
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계동로23번길 25	677.6 분의 68.544	68.544㎡ (20.73평)
건물 계동로23번길 25	5층 501호 (관동동,장유빌딩) 철근콘크리트구조	194.387㎡ (58.80평)

경상남도 김해시 관동동 소재 "푸르지오5단지아파트" 북측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	182,000,000원
2016년8월31일	근저당권	260,000,000원
2023년6월23일	가압류	50,995,477원
2023년6월26일	가압류	8,060,000원
2023년8월9일	가압류	19,312,556원
2023년10월24일	임의경매
2024년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 집합건축물대장등본상 용도가 ‘일반음식점’이나, 502호와 통합하여 ‘근린생활시설(독서실)’로 이용중이며 현재 영업 중단상태로 장기간 폐문상태임. 본건은 공부상 명칭이 ‘장유빌딩’이나, 현칭 ‘중앙빌딩’으로 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 관동동 소재 "푸르지오5단지아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	근린상가  경남 김해시 율하2로 111(율하동), 1동  건물: 33.93평  , 토지(대지권): 12.25평	301,000,000원 154,112,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 13.21평	1,734,000,000원 887,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.73평	484,000,000원 247,808,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동 [유치권]  건물: 271.02평  , 토지(대지권): 104.77평	4,130,000,000원 2,114,560,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 35.94평  , 토지(대지권): 11.78평	1,097,000,000원 561,664,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 4,038,000원	재진행 (11회)
2024-10-17	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 40,370,000원	유찰 (6회)
2024-10-24	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 40,632,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 50,790,000원	재진행 (5회)
2024-10-17	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 53,412,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 96,666,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 64,307,000원	재진행 (4회)