소 재 지	경상남도 김해시 구지로 26, 7층 701호 (내동,성보빌딩)  경상남도 김해시 내동 1129-3
물건용도	근린상가
토지면적	91.41㎡(27.65평)
건물면적	509.06㎡(153.99평)
사건번호	2023타경510
감정평가액	582,000,000원
최저입찰가	(33%) 190,710,000원
입찰보증금	(10%) 19,071,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구지로 26	775.6 분의 11.02939	11.029㎡ (3.34평)
	775.6 분의 64.50271	64.502㎡ (19.51평)
	775.6 분의 15.88146	15.881㎡ (4.80평)
건물 구지로 26	7층 701호 (내동,성보빌딩) 철근콘크리트구조	61.42㎡ (18.58평)
	7층 702호 (내동,성보빌딩) 철근콘크리트구조	359.2㎡ (108.66평)
	7층 703호 (내동,성보빌딩) 철근콘크리트구조	88.44㎡ (26.75평)

경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리’북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	7층 702호 82.9㎡	2006.11.02	[보]일천오백만원 [월]삼십만이천오백원
장OO	미상	2017.01.23	[보]삼천만원 [월]이백구십만원
매각물건명세 비고		이선기 : 임대차계약서 및 상가건물 임대차현황서에는 702호로 되어 있으나 현재 점유 사용하고 있는 호실은 701호임. 장수정 : 보증금 및 차임은 상가건물 임대차현황서를 근거로 작성됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월30일	근저당권	455,000,000원
2023년1월19일	임의경매
2023년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 의원으로 되어 있으나, 현황 701호는 상호명 ‘生그린’으로 이용중이며 702호,703호는 현황 공실임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1, 2, 3은 근린생활시설 및 업무시설이나 기호 2, 3은 경계벽없이 하나의 호실로 사용중임. 2. 기호 1, 2, 3은 2017년 01월 17일 첨부된 집합건축물대장의 변동내역 및 원인에의하면 2017.01.17.전유부 분할되어 7층 701호(의원) 전유538.06㎡/공용 187.527㎡를 701호(의원)전유61.42㎡/공용26.1248㎡, 702호(의원)전유359.2㎡/공용 152.7846㎡, 703호(의원)전유88.44㎡/공용37.6176㎡로 변경(7층 701호 전유29㎡가 701호 복도 공용 3.499㎡, 702호 복도 공용 20.4628㎡, 703호 복도 공용 5.0382㎡로 변경)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층403호  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 8.06평	141,000,000원 90,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 10층1001호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)